خط گروي

0
1194

ڪرپشن ڇا آهي؟

جرمن قانون ۾، ٻه قسم جا بنيادي قرض آهن. جي خط گروي ۽ Encumbrance، زميني چارج جي هڪ خط لاء، مهر سان گڏ هڪ گروي ذميوار زمين جي رجسٽري جي ذريعي رجسٽريشن سان گڏ آهي. سڀ کان اهم فائدي خاص طور تي تفويض جي لچڪدار سهولتن جي آهي (مثال طور، قرضدار جي هڪ ضروري يا رضاکاري تبديلي جي صورت ۾). خط قرض هڪ خاص Grundschuldart آهي. اهو ھڪ وسيع فارم ۾ استعمال ٿيندو آھي. خط حرف کي حوالي ڪيو ويو آهي، انهي ڪري هن کي خاص خط لينڊ چارج جي سڀني حقن حاصل ڪري ٿي. خط سان گڏ گروي جي منتقلي لکڻ جي ذريعي ٿي سگھي ٿو cession انهي سان گڏ خط جي ترسيل يا زباني تفتيش ۽ خط جي ترسيل ۽ زمين جي رجسٽرڊ داخلي طرفان. خط جو بنياد گزاريو وڃي ٿو، جنهن جي لاء تفويض جي هڪ تحريري بيان پيش ڪئي وئي آهي. مهل هڪ گروي نوٽ مٿان هٿ ڪرڻ واري، تفويض فائنل آهي. هي گروي زمين زمين جي چارج کان گهٽ وقت تي لاڳو ڪيو آهي، ڇاڪاڻ ته ايڪس اينڪس جي اعلي زمين جي رجسٽريشن جي قيمت آهي ۽ انهي جي سرٽيفڪيٽ گم ٿي سگهي ٿي. انهي کان پوء خط جي گنجائش قرض جي هڪ قيمتي قيمت وري ضروري هجي ها.

خطري قرض - هڪ لينڊ لين

گروي حقيقت اصل ۾ گروي حق آهي. اهو هميشه زمين جي رجسٽر ۾ هڪ پلاٽ جي لاء داخل ڪيو ويو آهي. زمينداري قرض جي ابتڙ ۾، جيڪي زمين رجسٽريشن ۾ داخل ٿيڻ کان صرف دستاويز ڪيا ويا آهن، بنيادي قرض جو نتيجو هڪ بنيادي قرض خط جي پيدائش ۾. هي دستاويز پيدا ڪرڻ اعلي خرچن سان لاڳاپيل آهي.
گروي عام طور تي قرض جي ضامن طور تي جمع ٿيل آهي. انهي صورت ۾، سوال ۾ کریڊٽ بينڪ پاران ڏنل ملڪيت لاء ڏني وئي آهي، جنهن جو مطلب اهو آهي ته سڌو سنئون گروي سڌي رستي وارو آهي، جيڪو هڪ ملڪيت کي ديبلٽ ڪرڻ لاء استعمال ڪيو ويندو آهي. سڀ کان وڌيڪ، ڊگهي عرصي ۽ انتهائي خطرناڪ ريئل اسٽيٽ قرضن جي قرضن ۽ قرضن جي قرضن ۾، بنيادي قرض بينڪن لاء معياري حفاظت جي حيثيت ۾ رکيو ويندو آهي. اھڙيء طرح ڪريڊٽ ادارن جي ادائيگي جي ڀڃڪڙي جي خلاف ھٽايو.

خط بي بنياد قرض جي بنياد تي هڪ فيڪلور تي

اداڪار (مثال طور، بينڪ) کي حق حاصل ڪرڻ جو حقدار ملڪيت ۽ ملڪيت آهي جنهن تي اهو قرض رکڻو آهي جيڪڏهن قرضدار پنهنجي قرض جي معاهدي جي ادائيگي جي ذميواري جي خدمت نه ڪري سگهي. لاڳو ڪندڙ ادارن جي آمدني کي قرض ڏيڻ واري بجاء قرض ادا ڪرڻ لاء استعمال ٿيندو آهي. جيڪڏهن قرضدار ڪيترن ئي ذميداري سان مختلف قرضن سان گڏ آهن جيڪي هڪ قرضن سان پورو قرض حاصل ڪيا ويا آهن ته پوء وصول ٿيندڙ پهريون استعمال ٿيل آهن، جيڪي زمين جي رجسٽرڊ ۾ پهرين رجسٽرڊ ڪيا ويا آهن. ان ڪري، زمين ۾ داخل ٿيڻ جي حڪم جو اندازو لڳايو ويو آهي ته قرضن جي تائيد ڪئي ويندي پهرين.
اهڙي بنيادي قرض سان ٺهڪندڙ بنيادي قرض خط جو تيار ڪيل آهي جيڪو قرضدار حاصل ڪري ٿو. سموري لاڳاپيل معلومات بنيادي mortgage بانڊ ۾ داخل ڪئي وئي آهي، جيڪي زمين جي رجسٽر ۾ پڻ آهن. بنيادي قرضن جو حق بنيادي طور تي هاڻ بنيادي هرايه جي بانڊ کي هٿ ڪرڻ سان تعلق رکندڙ معاهدي ۾ منتقل ڪيو ويو آهي. خط سان بنيادي قرض لکي سگھجي ٿو ته لکندڙ تفسير طرفان ٻين قرضن کي منتقل ڪري سگهجي ٿو، جيڪو گهربل انداز ۾ ٿي سگهي ٿو. جڏهن ته، خط جي منتقلي لازمي طور تي زمين رجسٽرڊ ۾ واضح نه ڪيو ويو آهي.

فائدا ۽ نقصانات:

خط پر مبنی قرض جو سڀ کان وڏو فائدہ اهو آهي ته، بنيادي قرض کان هڪ ٻئي معاهدي جي لحاظ کان، ممڪن زمين رجسٽريشن داخل ٿيڻ کي. تفسير ٽين ڌرين لاء قابل قبول نه آهي ۽ ڪو به نئون زمين رجسٽريشن جي قيمت نه آهي. خط سان گڏ گروي جو وڏو نقصان هڪ اعلي قيمت آهي: بنيادي قرض خط جي جاري ڪرڻ لاء، خالي ڪتاب گروي جي صورت ۾ تقريبن 25 سيڪڙو وڌيڪ فيس جو اندازو آهي. جيڪڏهن هڪ اصلي قرض خط گم ٿي ويو آهي، ته ان کي نامزد "آواف بائوورورڀن" جي ذريعي بغير قرار ڏنو ويندو آهي.

زمين جا آرڊر ۽ رد ڪرڻ جي چارج

جيڪڏهن ملڪيت جو مالڪ مال سان زمين ۽ ملڪيت سان سهڪار ڪن ٿا ته قرض محفوظ ڪرڻ جو مقصد آهي، پوء هڪ ناممڪن زمين رجسٽرڊ استعمال ٿئي ٿي. زمين جي رجسٽرڊ سان گڏ زمين جي رجسٽر الء درخواست لاڳو ڪئي وئي آهي. زمين رجسٽريشن ۾ داخلا لاء هڪ شرط مالڪ مالڪ جي اڻ ڄاڻايل يا عام طور تي تصديق ٿيل سند آهي، جيڪا زمين رجسٽري آفس کي دستياب هجڻ گهرجي. بنيادي قرض کي ختم ڪرڻ لاء توهان بنيادي قرض ۽ قرضدار کي ختم ڪرڻ لاء هڪ تصديق ٿيل رضامندي جي ضرورت آهي. بنيادي قرض خط جو واپسي اڪيلو بنيادي قرض جي منسوخي کي ڏسجي ٿو.

Related Links

اڃا تائين ووٽ ناهن.
مھرباني ڪري انتظار ڪريو ...